Koniec home office? Warszawa wraca do biur - Hor1zon
Kończą się czasy, kiedy praca w formule 100 proc. home office była standardem. Najwięksi rynkowi gracze w Warszawie – jak Allegro, Google czy Nokia – coraz mocniej ciągną ludzi z powrotem do tradycyjnych biurek. Żeby nas do tego zachęcić, deweloperzy stawiają budynki nowej generacji, które mają być zdrowsze, ładniejsze i bardziej komfortowe niż nasze własne mieszkania. Pojawił się jednak spory problem: w stolicy zaczyna drastycznie brakować wolnych biur, co mocno krzyżuje plany pracodawcom.
Dlaczego to ważne
Nasza elastyczność i to czy będziemy pracować z kanapy, zależy dziś od... braku wolnych m2 w mieście. Starsze, mało ekologiczne biurowce masowo znikają z mapy stolicy – są burzone albo przerabiane na hotele i bloki mieszkalne. W efekcie firmy, które chcą ściągnąć zespoły do nowoczesnych przestrzeni, zderzają się z potężną dziurą podażową. Powrót do biura stał się przez to drogi i skomplikowany logistycznie.
Kluczowe realizacje
Raporty i plany deweloperów pokazują, że inwestorzy nie żałują pieniędzy na technologie, które mają wygrać konkurencję z domowym zaciszem:
Roma Tower (róg Nowogrodzkiej i Emilii Plater): Nazywany też „Nycz Tower”, to wysoki na 170 m wielofunkcyjny wieżowiec (48 kondygnacji nadziemnych), którego budowa ruszy w drugim półroczu 2026 roku. Projekt realizowany przez BBI Development, Liebrecht & wooD oraz kościelną fundację Pro Bonum zaoferuje niemal 600 apartamentów, pełnowymiarowy basen, salę kinową i strefę wellness. Choć pełni funkcję mieszkalną, drastycznie wpłynie na biznesowe otoczenie Śródmieścia: inwestor wyda ponad 20 mln zł na odnowienie okolicznych ulic, chodników i nasadzenie szpalerów drzew. Sam budynek wdroży mechanizm odzysku energii z wentylacji, nowoczesny system segregacji odpadów na każdym piętrze oraz zbieranie deszczówki do podlewania zieleni.
UPPER ONE (Al. Jana Pawła II 23): 34-kondygnacyjny wieżowiec w samym sercu miasta realizowany przez Strabag Real Estate, którego ukończenie planowane jest na 2027 rok. Zaoferuje 36 050 m kw. całkowitej powierzchni najmu (typowe piętro to ok. 1300 mkw.) oraz 5 kondygnacji podziemnych z 211 miejscami parkingowymi i stacjami ładowania aut elektrycznych. Budynek ma certyfikaty LEED Platinum oraz WELL i stawia na zaawansowaną inżynierię zdrowia: zamiast tradycyjnych systemów wykorzysta pompy ciepła z odnawialnego źródła geotermalnego (ukryte w konstrukcji podziemia), energooszczędne nawilżanie adiabatyczne oraz jonizację powietrza, która niszczy wirusy. Ruch w pionie obsłuży 8 szybkich wind typu double-deck (obsługujących dwa piętra jednocześnie), z czego 5 będzie w pełni przeszklonych.
The Bridge & Office House: To dwa flagowe projekty, które w ostatnim czasie zdominowały strefę zachodniego centrum. Pierwszy z nich dostarczył na rynek ogromną przestrzeń – aż 47 000 m kw. powierzchni. Drugi zasilił warszawskie zasoby o kolejne 27 800 m kw. nowoczesnej powierzchni.
Skyliner II (Rondo Daszyńskiego): 130-metrowa wieża o 28 kondygnacjach nadziemnych, zaprojektowana przez APA Wojciechowski, której budowa ma ruszyć jesienią. Łącznie zaoferuje 24 000 m kw. powierzchni do wynajęcia, z czego 23 000 mkw. to biura, a 1 100 mkw. strefa handlowo-usługowa (powierzchnia typowego piętra to 1 100 mkw.). Projekt wyróżnia się potężnym, w pełni przeszklonym podium o powierzchni 4 500 m kw. z dwukondygnacyjnym holem, 900 m kw. zielonych tarasów oraz zielonym deptakiem z drzewami łączącym biurowce z sąsiednimi osiedlami. Pod ziemią znajdzie się 5-kondygnacyjny parking na 217 aut oraz strefa dla rowerzystów na 100 jednośladów.
Nowe INTRACO (ul. Stawki 2): Przykład, jak rynek bezlitośnie pozbywa się przestarzałych przestrzeni. Grupa PHN zdecydowała o całkowitym wyburzeniu starego, nieefektywnego wieżowca. W jego miejsce pracownia FS&P ARCUS zaprojektowała ultranowoczesny gmach, który zachowa oryginalną wysokość 107 m., ale będzie miał tylko 23 kondygnacje zamiast dotychczasowych 39. Dzięki temu biura uzyskają nowoczesną wysokość pięter i lepsze doświetlenie. Nowy obiekt zaoferuje fasady z elementami fotowoltaicznymi, systemy odzysku energii, pełną infrastrukturę dla rowerzystów i dostosowanie do unijnej taksonomii środowiskowej, celując w najwyższe certyfikaty: BREEAM, WELL, WiredScore, SmartScore oraz Access4You.